【基本案情】
    2017年翟某在本市购买一处商品房，合同上约定面积为89.5平方米，翟某按89.5平米交了房款。2017年7月翟某找专业人士进行测绘，发现房屋面积只有80.5平米，现翟某依法主张权利。
   【裁判】
    本院认为，根据最高院相关司法解释，面积误差比在3%以内，据实结算，买受人请求解除合同，不予支持，反之应与支持，并返还已付购房款及利息。本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，翟某主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，应予支持。
   【评析】
    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3% 以内(含3%)，按照合同约定据实结算，买受人请求解除合同，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应于支持。
    买受人决定不退房的话，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（咸阳市秦都区人民法院）