一套房付两份钱？
谁对？谁错？
买房本是好事
却使多年亲戚因房屋债务“反目”？
多起案件辗转相连
且看平桥法院如何用债务转移来调解

近日清晨，当事人曹某早早便来到信阳市平桥区人民法院，将写着“司法确认 高效便民点赞”、“人民调解 省心省事靠谱”的两面锦旗被分别送到平桥法院立案庭和平桥区人民调解委员会“泥土情”驻法院调解室，表达了当事人对法院快速成功化解三起案件的感谢。
曹某多年前在河南某置业公司承包建设工程，该公司因无法足额结算工程款，便结付给曹某三套房子作为结算工程款的工抵房，后曹某将房子卖给刘某三兄妹。2022年上半年，该置业公司认为所抵房子价值超过了所欠工程款，希望曹某退回一部分房子或钱款，被其拒绝，于是该公司以买房未付款为由将购买曹某房屋的刘某起诉至法院，要求其支付房款，因刘某未积极应诉等原因，案件败诉，其账户被法院执行划去30多万元，至此，相当于刘某买一套房付了两次款。为维护自身合法权益，刘某将曹某起诉至平桥法院，诉请曹某退还购房款，此为案一。后曹某无力支付，案件到执行阶段，陷入僵局，曹某想到另两位购买房屋的刘某兄妹还有剩余房款未支付，之前因亲属关系，没有积极索要，现因自身原因多次向其二位催付欠款未果，诉至平桥法院，诉请其二位支付购房剩余款项，此为案二、案三。
平桥法院立案庭接到起诉材料后，发现曹某各案间相互联系，便主动联系其了解情况，发现曹某与各方当事人都是亲戚关系，平时关系良好，现相互之间陷入债务纠纷实属无奈，并了解到三起案件中刘某三兄妹有积极的调解意愿。立案庭庭长吕寿春认为，情理是法理的不在卷条文，曹某所系案件如果能够通过调解化解纠纷，不仅能从源头推动各方矛盾实质性化解，还能从情理上维护当事人之间的亲戚关系。获多方同意后，立案庭将曹某关联案件一起转入“泥土情”调解室进行诉前调解。
“泥土情”调解室接到案件后，驻法院泥土情调解室负责人曹辉及团队伙伴们综合几起案情，认真倾听，了解事情的来龙去脉，分析了曹某和刘某三兄妹的诉求及证据，积极协调、组织双方及律师开展面对面调解工作，四方当事人都积极参与，并表示大家都是亲戚，愿意配合和解，希望四家矛盾纠纷能尽快化解。于是调解员们趁热打铁开展调解工作，最终提出以债务转移的方式，由案二、案三中两兄妹将欠款直接支付给案一刘某手中，付款方式为两兄妹各于2025年12月31日之前支付15万余房款给刘某，曹某不再经手所涉款项，且两兄妹各剩余5万元作为房屋办证保证金，待办证后再向曹某支付。经协商，该方案获得四方一致认可，签订调解协议。至此，该起因房屋合同纠纷、债务纠纷等引起的两个诉讼案件和一个执行案件同时获得圆满解决。
此次调解工作的完美解决，是“泥土情”调解室及时就地解决群众合理诉求，在调解工作品牌化建设、柔性化调处、公益化服务、常态化运行上积极履职尽责的缩影。下一步，“泥土情”调解室将继续用实践丰富诉前调解经验，力争依托平桥法院和“泥土情”调解室的品牌效应，持续发力，为“三零”创建，构建美丽平桥贡献应有的司法服务力量！信阳市平桥区人民法院 刘月