近日，凤庆县人民法院充分运用保全措施，成功执行到位一件房屋买卖合同纠纷案件。

案件中，原告沈某向被告杨某购买一套房屋，双方达成协议，沈某支付定金22万元，杨某出具《购房定金收据》并签字。之后，沈某多次要求杨某将房屋过户给自己，但杨某以各种理由拖延，拒绝办理过户手续，沈某为维护其合法权益，遂诉至法院。

审理中，承办法官注意情理法的交融平衡，以法为据、以理服人、以情感人，在讲清法理的情况下，通过语重心长讲明事理，感同身受讲透情理，主持双方进行调解，最终双方达成协议，杨某于12月31日前返还沈某购买房屋的定金22万，案件顺利结案。

4月中旬，当事人履行给付义务期限届满前，沈某得知杨某因做生意亏损，欲处置涉案房屋用于填补亏损，于是找到承办法官咨询如何保障自身权益，承办法官告知其可以申请执行前财产保全来保障其权益实现，那么何为执行前财产保全呢？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民诉法解释》）第一百六十三条规定：“法律文书生效后，进入执行程序前，债权人因对方当事人转移财产等紧急情况，不申请保全将可能导致生效法律文书不能执行或者难以执行的，可以向执行法院申请采取保全措施。债权人在法律文书指定的履行期间届满后五日内不申请执行的，人民法院应当解除保全。”

沈某了解相关法律规定后，为维护权益，避免定金得不到兑付的风险，向法院申请对房屋进行保全。此时受到约束的杨某主动联系承办法官，提前将房屋定金支付给沈某，案件顺利履行，法院解除了保全措施。

下步工作中，凤庆县人民法院将继续依法活用保全措施，通过及时有效保全可供执行的财产，切实维护当事人的合法权益，加大执源治理力度，从源头上减少进入强制执行程序的案件数量，不断提升人民群众的司法获得感和满意度。（凤庆县人民法院    简玲玲   陈秋雯）