近日，城固法院公开开庭审理了一起租赁合同纠纷案件。
2021年6月15日，原告赵某与被告袁某就租赁某河坝地相关事项进行了洽谈，当日，原告就通过微信转账的方式向被告支付了订钱，同时，被告向原告出具收条，写明“今收到赵某河坝地租金订钱X元”并签名。2021年7月，原告去到约定的河坝地进行除草时，被告知此地已被划入自然保护区内，无法进行耕种。2021年12月，原告起诉至城固县人民法院，要求被告返还订钱。
本案中，被告出具的收条中写明，此笔转账资金为“订钱”，也就是大家通常所说的订金。在法律上，订金与定金有着很大的差别。定金是具有担保性质的资金，交付定金所形成的定金合同是从合同，具有从属性。而订金不具有担保性质，只是预付款或先期支付行为。故此，两者也产生了不同的法律后果，定金可以适用定金罚则，当给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。而从严格意义上讲，订金并非法律概念，一般情况下，交付的订金视为预付款，交易成功后便充当货款，当协议没有达成时，应全额返还，即使提供订金一方违约，收受订金的一方仍应承担返还订金的义务。故本案中，被告应全额返还原告支付的订金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。作者：城固法院 雷刚 白若沙